Estimez les revenus de votre bien

Chiffre d'affaires annuel

La somme de tout ce que versent les voyageurs sur une année : les nuitées réservées, les frais de ménage facturés à chaque séjour et les revenus supplémentaires (services additionnels, paniers d'accueil…).

Nuits réservées & séjours

Le nombre de nuits effectivement louées, calculé à partir de vos nuits disponibles et de votre taux d'occupation. Divisé par la durée moyenne d'un séjour, il donne le nombre de séjours — et donc de ménages, de check-in et de rotations de linge sur l'année.

Total des charges

Il regroupe les dépenses variables — commission de la plateforme de réservation (Airbnb, Booking…), coût réel des ménages, commission de conciergerie — et vos charges fixes annuelles : taxe foncière, copropriété, énergie, assurance, entretien.

Revenu net annuel & mensuel

Le chiffre vedette : ce qu'il vous reste une fois toutes les charges et commissions déduites, avant fiscalité. La jauge indique la part du chiffre d'affaires que vous conservez réellement.

Trésorerie après crédit

Si vous renseignez une mensualité de prêt immobilier, le simulateur affiche ce qu'il reste chaque mois une fois le crédit payé — l'indicateur clé pour savoir si le bien s'autofinance.

Les trois scénarios

Le cap réaliste reprend vos valeurs telles quelles. Le cap prudent minore l'occupation et le prix par nuit ; le cap optimiste les majore légèrement — l'effet d'une tarification dynamique et d'une annonce bien travaillée. La réalité d'une saison se situe généralement entre les deux.

Ces estimations reposent sur les hypothèses que vous saisissez : elles ne constituent ni une promesse de revenus ni un conseil fiscal. Chaque bien, chaque quartier et chaque saison ont leurs particularités — c’est précisément l’objet de l’étude personnalisée.